Sıfır Oranlı Emlak Vergisi Avantajı

Emlak Vergisi Kanunu’nun 8.maddesi uyarınca geçmişte sadece emeklilere, şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilere tanınan sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasının kapsamı, 4962 sayılı Kanun’un 15. maddesi ile geçmişte yaşanan ekonomik krizin etkisiyle işlerini kaybetmiş olanları, iş bulamayanları ve ev hanımlarını da kapsayacak şekilde  genişletildi. Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. maddesinde yer alan düzenlemelere dayanarak Bakanlar Kurulu 10.12.2003 tarihinde aldığı 2003/6576 sayılı karar ile 2004 yılı, 20.12.2004 tarihinde aldığı 2004/8268 sayılı karar ile de 2005 yılı için hiç bir geliri olmayanlara ait brüt alanı 200 m² yi geçmeyen tek konutun emlak vergi oranını sıfır olarak belirlemiş bulunuyor.

Belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hükümler uygulanamayacak.

Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirleme yetkisine sahip bulunan Maliye Bakanlığı 38, 39, 40, 41, 42 ve 43 numaralı tebliğler ile konuya ilişkin düzenlemelerini yapmış bulunuyor.

1- İndirimli (Sıfır) Bina Vergisi Oranından Yararlanacak Olanlar

Bakanlar Kurulunca belirlenecek indirimli vergi oranından, Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 m² yi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan;

– Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler (kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç),

– Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığından ibaret bulunanlar,

– Gaziler,

– Şehitlerin dul ve yetimleri,

   yararlanacaklar.

2-Hiçbir Geliri Olmayanların Geliri Olmadığını Belgelemeleri

Hiçbir geliri olmadığını beyan eden mükelleflerin, indirimli vergi oranından yararlanabilmeleri için, hizmet karşılığı elde edilen ücret geliri, ticari, sınai ve mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz ve temettü geliri veya benzeri türde bir gelirinin olmaması gerekiyor. Bu nedenle mükelleflerin;

a) İkametgahlarının bulunduğu yer vergi dairesinden gelir vergisi mükellefi olmadıklarına,

b) T.C. Emekli Sandığı, Bağ-Kur ve Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüklerinin ilgili birimlerinden aktif sigortalı bulunmadıklarına,

dair alacakları belgeleri, form ekinde ilgili belediyeye vermeleri gerekiyor. Bu form ve eki belgeleri, ilk defa mükellef olanların, verecekleri bina vergisi bildirimi ekinde, öteden beri mükellef olanların ise en son 31.05.2005 tarihine kadar vermeleri gerekir. Daha önce bu süre sırası ile 2004 yılı Ocak ayı, 2004 yılı Mayıs ayı ve 2004 yılı Aralık ayı sonu olarak belirlenmişti. Belgelerin ilgili belediyelere verilmesi gereken bu süre son defa olmak üzere 31.05.2005 tarihine kadar uzatılmış bulunduğundan bu sürenin kaçırılmaması gerekiyor.

Yeşil kart sahibi olanların bu sayılan belgeler yerine yeşil kartın bir örneğini ibraz etmeleri yeterli sayılıyor.

Bu form ve eklerin ilk başvuru sırasında verilmesi yeterli olup durumlarında bir değişiklik olmadığı sürece geçerli olacak, yeniden belge ibraz etmelerine gerek olmayacak.

Hiçbir geliri olmadığını beyan etmek suretiyle yukarıda belirtilen belgeleri veren mükelleflerin bu beyanları ve verdikleri belgeler belediyelerce kabul edilecek ve mükelleflerin 200 m²’ yi geçmeyen tek meskenlerine indirimli vergi oranı uygulanacak.

İndirimli vergi oranından yararlanma şartlarını taşımadığı halde, gerçek dışı beyan ve gerçek dışı belge ibraz etmek suretiyle indirimli vergi oranından yararlanan mükellefler ile durumunda meydana gelen değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, kendilerinden cezalı olarak alınacak.

Gerekli şartların yıl içinde kaybedilmesi halinde, şartların kaybedildiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren bina vergisinin ödenmesi gerekiyor.

3- İndirimli (Sıfır) Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Özellikli Hususlar

a) İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamakta. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabilecekler.

b) 200 m²’yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanacak.

c) Birden fazla meskeni olanların veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların meskenlerine indirimli vergi oranı uygulanmayacak.

d) Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler için söz konusu indirimli vergi oranının uygulanması mümkün değil.

e) Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacak. Mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmeyecek.

f) İndirimli vergi oranından yararlanan mükelleflerin, bu orandan yararlanma ile ilgili şartlardan herhangi birini kaybetmeleri halinde, bu durumu mükellefiyetlerinin bulunduğu belediyeye bildirmeleri gerekiyor.

g) Eşlerden her ikisi de kanunla kurulu sosyal güvenlik kuruluşlarından emekli aylığı almakla beraber bu aylıklar dışında başka gelirleri yoksa her ikisi de indirimli vergi oranından yararlanabilecek. Emekli olan eşlerden birinin kışlık, diğerinin yazlık konuta sahip olmaları halinde sadece yazlık konuttan emlak vergisi alınacak.

h) Emekli aylığı dışında başka geliri bulunmayanların, eşine ait özel işyerinin bulunması, bu kişinin indirimli bina vergisi oranından yararlanmasını engellemeyecek.