KONUT TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANININ YENİDEN BELİRLENMESİ HAKKINDA

03.02.2017 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranları hakkında aşağıda yer alan açıklamaların dikkate alınması gerekmektedir.

1) 150 metrekareye kadar olan konutlarda KDV oranının belirlenmesinde dikkate alınan arsa birim değer tutarları arttırılmıştır.

Bilindiği üzere 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 1’inci maddesinin 6’nc fıkrası ile 01.01.2013 tarihinden itibaren uygulanmak üzere 150 metrekareye kadar olan konutlarda yapı ruhsatının alındığı tarihte arsa metrekare birim vergi değerinin 500 ila 1000 lira arasında olanlarda %8; 1000 lira üzerinden olanlarda ise %18 oranında KDV uygulanmaktaydı. 03.02.2017 tarihinden itibaren (bu tarih dahil) uygulanmak üzere yapı ruhsatı 01.01.2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaat projeleri için arsa metrekare birim vergi değeri 1000 ve 2000 lira olarak değiştirilmiş bulunmaktadır. Böylece arsa vergi değeri yükseltilerek teslime tabi konut KDV oranının %18’in altında kalması amaçlanmıştır.

2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının ilgili 2’nci maddesi aşağıda yer almaktadır.

2. %18 oranında KDV’ye tabi konutlarda %8 indirimli KDV oranının uygulama süresi uzatılmıştır.

2007/13033 sayılı kararın geçici 2’nci maddesi aşağıdaki gibidir.

“GEÇİCİ MADDE 2 – (2016/9153 sayılı Kararname ile eklenen madde Yürürlük: 08/09/2016) (1) Bu Kararın 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranına tabi konutların, 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde, aynı fıkranın (c) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır.”

Bilindiği üzere net alanı 150 metrekarenin üzerinde olan konutlarla net alanı 150 metrekarenin altında olmakla beraber 2007/13033 sayılı Bakanları Kurulu Kararının 1’nci maddesinin 6’ncı fıkrası uyarınca üzerine inşaatın yapıldığı arsanın metrekare birim vergi değerinin 1000 liranın üzerinde (yeni uygulama ile 2000 lira) olan konutlarda KDV oranı %18 olarak uygulanmakta idi. Ancak yine yapılan değişiklikle %18 KDV’ye tabi konutların 31.03.2017 tarihine kadar teslimlerinde KDV oranının yukarıdaki geçici 2’nci madde uyarınca %8 olarak uygulanması kararlaştırılmıştı. Bu defa %8 olarak uygulanma süresi 31.03.2017 tarihinden 30.09.2017 tarihine kadar uzatılmış bulunmaktadır. Konu hakkında 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 3’üncü maddesi aşağıda yer almaktadır.